91”Œșœ čóö°ùČőĂ€±ôÂáČÔŸ±ČÔČ”ČőČ”łÜŸ±»ć±đ

· av Maria Malmström · ±ôĂ€ČőČč

PĂ„ 91”Œșœ Ă€r synergi kĂ€rnan i allt vi gör. Vi Ă€r övertygade om att nĂ€r team samarbetar sömlöst, leder det till exceptionella resultat. VĂ„r samarbetsinriktade arbetsmetod sĂ€kerstĂ€ller att vĂ„ra marknadsförings- och försĂ€ljningsavdelningar arbetar i nĂ€ra samverkan för att utforma en strategi som presenterar din bostad pĂ„ bĂ€sta möjliga sĂ€tt.

FrÄn det att vi lÀgger grunden pÄ Home Base arbetar vÄrt team mÄlmedvetet med att utveckla en skrÀddarsydd plan som Àr anpassad efter dina mÄlsÀttningar och fastighetens unika egenskaper. Vi drar nytta av vÄra marknadsföringsspecialisters expertis för att skapa övertygande visuella material, riktade kampanjer och engagerande innehÄll, samtidigt som vÄrt försÀljningsteam fokuserar pÄ att bygga starka och förtroendefulla relationer med potentiella köpare.

PĂ„ sĂ„ sĂ€tt sĂ€kerstĂ€lls att varje steg i processen Ă€r omsorgsfullt hanterat — frĂ„n den initiala listningen till den slutliga förhandlingen.

VĂ„r integrerade arbetsmetod handlar inte bara om att sĂ€lja en fastighet — det handlar om att uppnĂ„ den ultimata homerun för dig. Genom att samordna vĂ„ra insatser maximerar vi inte bara exponeringen och intresset för din bostad, utan vi anpassar ocksĂ„ strategin efter dina specifika behov. Detta garanterar en smidig och framgĂ„ngsrik försĂ€ljning.

Med 91”Œșœ kan du kĂ€nna dig trygg i att vi alltid Ă€r engagerade i att leverera ett vinnande resultat.

Redo att slÄ en homerun?

LĂ„t oss guida dig genom hela processen — bas för bas!

The master bathroom of Villa The Nest, sold by 91”Œșœ in record time
Master bad­rummet i Villa The Nest, sĂ„ld av 91”Œșœ pĂ„ rekordtid

BAS 1

Förberedelser | NödvÀndig dokumentation

NÀr du har bestÀmt dig för att sÀlja din bostad Àr det viktigt att allt Àr förberett och klart frÄn start. Det första steget i försÀljningsprocessen Àr att samla in all information om din fastighet, inklusive ekonomiska uppgifter. Det handlar bland annat om driftkostnader, eventuella renoveringar samt vilket pris du köpte fastigheten för, sÄ att vÄra mÀklare kan hjÀlpa dig att bedöma marknadsvÀrdet och ge rÄd om ett realistiskt utgÄngspris.

Innan du sÀljer Àr det ocksÄ viktigt att du förstÄr de skattemÀssiga konsekvenserna. LÀs gÀrna vÄr guide om fastighetsskatter vid försÀljning i Spanien.

Dokumentation du behöver (eller som vi kan hjÀlpa dig att ta fram) inkluderar:

‱ Nota simple – ett utdrag som bekrĂ€ftar fastighetens juridiska status
‱ Escritura – lagfarten (köpebrevet)
‱ Vatten- och elavtal eller senaste rĂ€kningar
‱ Basura – kvitto pĂ„ betald sophĂ€mtningsavgift
‱ Senaste kvitto pĂ„ IBI – den Ă„rliga kommunala fastighetsskatten
‱ Avgiftsunderlag för community fee – avgift till förening eller samfĂ€llighet
‱ Energicertifikat

Och sjÀlvklart Àven Àgarens pass eller ID samt NIE (spanskt skatteidentifikationsnummer).

Personlig marknadsföringsstrategi

Vi Ă€r specialiserade pĂ„ att utforma SMARTA marknadsföringsstrategier — Specifika, MĂ€tbara, Accepterade, Realistiska och Tidsbundna — för att sĂ€kerstĂ€lla att varje fastighet vi hanterar positioneras för framgĂ„ng. VĂ„rt marknadsförings- och sĂ€ljteam skrĂ€ddarsyr en plan anpassad efter just din bostad, med övertygande innehĂ„ll, detaljerade specifikationer och transparent prissĂ€ttning för att attrahera rĂ€tt köpare.
Genom att lyfta fram bostadens unika karaktÀr skapar vi en riktad kampanj som sticker ut och ger resultat. FrÄn start till mÄl guidar vi dig genom varje steg i processen, för att garantera en smidig och framgÄngsrik försÀljning.

contentproduktion

Professionella foton och videor Àr avgörande för att presentera din bostad pÄ bÀsta sÀtt. Vi ger dig experttips för att förbereda bostaden inför fotografering och visningar, sÄ att den framstÄr i sitt allra bÀsta ljus.

Med vÄr interna videografer och samarbeten med de frÀmsta fotograferna i Marbella skapar vi högkvalitativt och engagerande content. VÄrt kreativa inhouse-team producerar dessutom fantasifulla material för vÄra sociala medieplattformar, vilket sÀkerstÀller att din bostad fÄr den uppmÀrksamhet den förtjÀnar och sticker ut inför rÀtt mÄlgrupp.

Blaz and Tessa, 91”Œșœ dedicated in-house content team
Blaz och Tessa, 91”Œșœ dedikerade interna contentteam

BAS 2

Publicering pÄ plattformar | CRM-system

NÀr marknadsföringsmaterialet Àr fÀrdigt publicerar vi din bostad pÄ vÄr egen webbplats, dÀr den fÄr maximal synlighet gentemot vÄr mÄlgrupp. Utöver detta listar vi din fastighet pÄ ledande fastighetsplattformar som Inmobalia, Resales, Idealista och James Edition.

Dessa plattformar Àr vÀlkÀnda för att attrahera en bred och kvalitativ mÄlgrupp av potentiella köpare och mÀklare, inklusive förmögna individer som letar efter exklusiva bostÀder.

Genom att utnyttja dessa centrala kanaler ökar vi din bostads synlighet avsevÀrt och förbÀttrar möjligheterna att nÄ seriösa, kvalificerade köpare som aktivt söker bostÀder som din.

Denna multikanalsstrategi maximerar exponeringen och ökar sannolikheten för en lyckad och snabb försÀljning.

Digitala medier | Marknadsföring

Vi upprÀtthÄller en stark nÀrvaro pÄ sociala medier och arbetar med en kreativ samt strategisk ansats i vÄrt marknadsföringsarbete. Sociala medier Àr en hörnsten i vÄr strategi och ger oss ett ovÀrderligt verktyg för att nÄ en bredare och mer engagerad mÄlgrupp.

Din bostad kommer inte bara att visas pÄ vÄr webbplats, utan ocksÄ marknadsföras intensivt pÄ alla vÄra centrala sociala medieplattformar, inklusive LinkedIn, Facebook, YouTube och Instagram.

Varje plattform fyller en unik funktion i att stÀrka bostadens synlighet. PÄ LinkedIn nÄr vi ett nÀtverk av professionella kontakter, samarbetspartners och investerare. Facebook ger oss möjlighet att engagera en bred publik genom riktade kampanjer, medan YouTube anvÀnds för att visa högkvalitativa videoturer som pÄ ett visuellt sÀtt tilltalar potentiella köpare. Instagram, med sitt visuellt drivna format, lÄter oss skapa iögonfallande inlÀgg och stories som framhÀver bostadens bÀsta egenskaper.

VÄr stora följarskara bestÄr av bÄde potentiella köpare och andra mÀklare, vilket sÀkerstÀller att din bostad nÄr ut till tvÄ viktiga marknader samtidigt. Denna omfattande sociala mediestrategi ökar synligheten och engagemanget, och förbÀttrar i slutÀndan chanserna att snabbt hitta rÀtt köpare.

Vi Àr engagerade i att din bostad ska fÄ maximal uppmÀrksamhet, vilket gör sociala medier till ett kraftfullt verktyg i vÄr marknadsföringsarsenal.

91”Œșœ marketing team puts a strong emphasis on teamwork to create the best marketing for your property
91”Œșœ marknadsföringsteam lĂ€gger stor vikt vid teamwork för att skapa den bĂ€sta marknadsföringen för din bostad

Öppen visning | Event

För att ytterligare öka din bostads synlighet och hĂ„lla den top-of-mind hos mĂ€klare gĂ„r vi steget lĂ€ngre genom att arrangera ett öppet hus-event. Vi skickar exklusiva inbjudningar till en utvald grupp pĂ„ över 5 000 lyxmĂ€klare lĂ€ngs kusten. VĂ„rt marknadsföringsteam planerar varje detalj av eventet, anpassat efter dina önskemĂ„l, för att framhĂ€va bostadens unika egenskaper. MĂ„let Ă€r att skapa en exklusiv och minnesvĂ€rd upplevelse som lyfter fram bostadens fulla potential.

Vi lÀgger alltid till en kreativ och underhÄllande twist pÄ dessa event, vilket gör att de sticker ut och lÀmnar ett bestÄende intryck. Detta gör att din bostad blir mer minnesvÀrd nÀr mÀklare presenterar alternativ för sina kunder.

För vissa fastigheter vÀljer vi att hÄlla ett mer intimt, privat öppet hus. I dessa fall handplockar vi en mindre grupp erfarna mÀklare, vilket ger vÄr ansvariga mÀklare möjlighet att ge dem fullt fokus och presentera bostaden pÄ bÀsta möjliga sÀtt. Denna skrÀddarsydda strategi sÀkerstÀller att din bostad fÄr den noggranna uppmÀrksamhet den förtjÀnar.

Nyhetsbrev | NÀtverksrÀckvidd

Med vÄrt erfarna team av mÀklare och en omfattande kunddatabas till vÄrt förfogande tar vi ett mycket strategiskt grepp om marknadsföringen av din bostad genom en serie personligt anpassade nyhetsbrev.

Varje nyhetsbrev utformas noggrant för att lyfta fram just din bostads unika egenskaper och sĂ€kerstĂ€lla att budskapet nĂ„r rĂ€tt mĂ„lgrupp. Till exempel, om din fastighet Ă€r en villa vid golfbanan, skapar vi ett budskap specifikt riktat till golfentusiaster, dĂ€r vi betonar livsstilen och nĂ€rheten till banan. PĂ„ samma sĂ€tt, om din bostad har flera sovrum pĂ„ övervĂ„ningen och ligger i ett gated community, utformar vi kommunikationen med ett familjeinriktat fokus, dĂ€r vi lyfter fram sĂ€kerhet, integritet och gott om utrymme — perfekt för barnfamiljer.

Dessa nyhetsbrev Àr inte generiska utskick; de Àr utformade för att vÀcka intresse och fÄnga uppmÀrksamheten hos potentiella köpare och mÀklare. Genom att anpassa budskapet efter varje fastighets styrkor sÀkerstÀller vi att vi nÄr de personer som mest sannolikt Àr intresserade av just din bostad.

NĂ€r nyhetsbreven Ă€r framtagna distribuerar vi dem strategiskt till vĂ„r omfattande databas med över 10 000 klienter och mĂ€klare. Denna mĂ„linriktade metod gör det möjligt för oss att nĂ„ en bred, men samtidigt relevant, mĂ„lgrupp, vilket ger din bostad den exponering den förtjĂ€nar.

Genom att kontinuerligt vÀcka och underhÄlla intresset via denna serie nyhetsbrev hÄller vi din bostad top-of-mind hos bÄde köpare och mÀklare, och ökar dÀrigenom chanserna till en lyckad och snabb försÀljning.

BAS 3

Fastighetsvisningar

Efter det öppna huset övergÄr vi strategiskt till privata visningar. Dessa genomförs bÄde med vÄra egna direkta kunder och tillsammans med samarbetande mÀklare som engagerats under det öppna huset.

Denna stegvisa metod gör det möjligt för oss att fokusera pÄ seriösa köpare, anpassa varje visning efter deras specifika intressen och behov, samtidigt som vi stÀrker relationerna med andra mÀklare som Àr angelÀgna om att slutföra affÀren för sina klienter.

The living room of Villa The Nest, sold by 91”Œșœ in record time
Vardagsrummet i Villa The Nest, sĂ„ld av 91”Œșœ pĂ„ rekordtid

Genom att börja med ett öppet hus utnyttjar vi kraften i samarbete och nĂ€tverkande, vilket ökar bostadens synlighet inom fastighetsbranschen. ÖvergĂ„ngen till privata visningar dĂ€refter bygger vidare pĂ„ det intresse och den uppmĂ€rksamhet som skapats, vilket gör att potentiella köpare kĂ€nner en kĂ€nsla av bĂ„de exklusivitet och tidspress — nĂ„got som ytterligare stĂ€rker bostadens attraktionskraft.
Denna genomtÀnkta sekvens maximerar intresset och ökar sannolikheten för en snabb och framgÄngsrik försÀljning.

Uppföljning och genomgÄng av handlingsplan

Efter cirka tre mÄnader pÄ marknaden genomför vÄrt erfarna sÀljteam en noggrann utvÀrdering av hur bostaden har mottagits. Under denna period följer vi noggrant upp bÄde nivÄn och kvaliteten pÄ det intresse som genererats.
Om vi ser att betydande och seriösa förfrÄgningar uteblir, Àr detta en tydlig signal om att strategiska justeringar kan vara nödvÀndiga för att bÀttre anpassa bostaden till marknadens förvÀntningar.
Dessa justeringar kan omfatta flera faktorer, dÀr det vanligaste Àr en översyn av prissÀttningsstrategin. Vi kan Àven övervÀga andra ÄtgÀrder, sÄsom att förbÀttra bostadens presentation genom professionell styling eller homestaging, finjustera marknadsföringskampanjen eller bredda exponeringen till nya mÄlgrupper.
Genom att fokusera pÄ Äterkoppling frÄn potentiella köpare och marknadens övergripande respons kan vi identifiera exakt vilka omrÄden som behöver förbÀttras.

91”Œșœ interior design attention to detail

Om omstĂ€ndigheter skulle uppstĂ„ bokar vi omedelbart in ett möte med dig för att gĂ„ igenom vĂ„ra iakttagelser och tillsammans ta fram en reviderad handlingsplan. Mötet ger oss möjlighet att justera strategin – oavsett om det handlar om att optimera prissĂ€ttningen, förbĂ€ttra bostadens presentation eller utforska nya marknadsföringsvinklar.
VÄrt frÀmsta fokus Àr att uppnÄ en framgÄngsrik försÀljning av din bostad, och vi Àr fullt engagerade i att kontinuerligt förfina och anpassa vÄr strategi efter behov. Du kan kÀnna dig trygg i att vi agerar proaktivt och mÄlinriktat, med ett flexibelt och lösningsorienterat arbetssÀtt som vÀgleder oss genom hela processen.

FörsÀljning | Det Àr en homerun!

Att sĂ€lja din bostad Ă€r som att springa runt baserna pĂ„ vĂ€g mot en homerun. NĂ€r buden börjar komma in stiger spĂ€nningen och du nĂ€rmar dig att stĂ€nga affĂ€ren. Precis som i baseboll rĂ€knas varje spel, och din mĂ€klare hĂ„ller dig informerad om alla bud, oavsett kvalitet. Oavsett om det handlar om ett "swing and a miss" eller en fulltrĂ€ff Ă€r det alltid du som fattar det slutgiltiga beslutet — om du vill acceptera, kontra eller tacka nej.

NĂ€r ni har enats om ett köpeskilling Ă€r det dags att sĂ€kra affĂ€ren. HĂ€r kommer reservationsavgiften in i bilden — motsvarande att "röra tredje bas". °­Ă¶±èaren betalar en reservationsavgift, vilket tillfĂ€lligt tar bostaden bort frĂ„n marknaden medan en grundlig genomgĂ„ng (due diligence) görs. Denna process tar vanligtvis cirka 14 dagar, vilket ger köparen tid att granska alla nödvĂ€ndiga dokument och försĂ€kra sig om att allt Ă€r i ordning. Om allt ser bra ut undertecknar bĂ„de du (sĂ€ljaren) och köparen köpeavtalet, dĂ€r 10 % av den överenskomna köpeskillingen betalas (minus reservationsavgiften). Detta belopp överförs till din advokats klientmedelskonto som en bekrĂ€ftelse pĂ„ köparens Ă„tagande.

DĂ€refter Ă€r det dags att runda baserna och springa mot hemplattan. Slutdatumet (tilltrĂ€desdatumet) faststĂ€lls och inkluderas i kontraktet. PĂ„ denna dag betalas resterande 90 % av köpeskillingen. Du eller din juridiska representant möter köparen pĂ„ notariekontoret, dĂ€r de sista stegen genomförs och nycklarna överlĂ€mnas till den nya Ă€garen — affĂ€ren Ă€r officiellt avslutad.

Under hela processen ser vi till att alla eventuella skulder, avgifter eller andra förpliktelser regleras, sĂ„ att försĂ€ljningen kan genomföras smidigt. Oavsett om det gĂ€ller förhandlingar eller detaljer pĂ„ notariekontoret Ă€r vĂ„rt mĂ„l att sĂ€kerstĂ€lla en sömlös övergĂ„ng frĂ„n start till mĂ„l och hjĂ€lpa dig nĂ„ en framgĂ„ngsrik försĂ€ljning — en riktig homerun.

Redo att sÀlja din bostad?

Maria Malmström Marknadskoordinator